Przedmiotem oferty sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana, składająca się z dwóch działek gruntu stanowiących jedną funkcjonalną całość, położona w Owińskach (woj. wielkopolskie) przy ul. Kolejowej. Teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz podlega ochronie Powiatowego Konserwatora Zabytków. Obecne funkcje terenu dawnego szpitala psychiatrycznego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zostały zdeterminowane przez cele kultury, oświaty i zdrowia (oznaczenie w planie: UZ, UO, UK). Jednocześnie rozpatrywana jest możliwość rozszerzenia funkcji użytkowych terenu o funkcje mieszkaniowe oraz cele uzupełniające (handel, oświata, kultura, ochrona zdrowia).

W przypadku zamiaru odtworzenia zabudowy zespołu jednym z najważniejszych ograniczeń planistycznych, stawianych przez Powiatowego Konserwatora Zabytków, byłaby koniczność wpisania nowo projektowanych budynków (mapa z naniesionymi w kolorze czerwonym konturami budynku) w granicach i gabarytach znanych z historycznych planów z zachowaniem projektowanej pierwotnie symetrii zespołu i innych pozostałych aspektów. W ten sposób możliwe będzie do uzyskania około 10 000 m kw. powierzchni użytkowej (około 5 000 m kw. pu. w chwili obecnej). Należy również przewidzieć konieczność wybudowania parkingów podziemnych w celu maksymalnego uwolnienia powierzchni naziemnej od miejsc parkingowych zarówno dla ewentualnych mieszkańców, jak i użytkowników usług towarzyszących.

Priorytetem konserwatorskim obłożone będą budynki już istniejące, wpisane do rejestru zabytków. Bezwzględnie nie ma możliwości ocieplenia zewnętrznego budynków. Dopuszcza się jednakże możliwość modernizacji (np. windy) i adaptacji wnętrz. Sugeruje się, że budynek położony równolegle do ul. Kolejowej (dawny pawilon dla kobiet) jest idealny dla zaadaptowania na cele biurowe, gabinetowe, mieszkalne. Budynki nowoprojektowane muszą być dopasowane do charakteru zabudowy historycznej. W tych obiektach istnieje możliwość dowolnego kształtowania wnętrz i układów komunikacyjnych.

Gdybyście Państwo zamierzali dokonać oględzin nieruchomości samotnie, proszę koniecznie powołać się na naszą kancelarię, jest to gwarant zarówno możliwości samego wejścia na teren.

Zapraszam do kontaktu, jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu!

:oferta eksportowana z programu mediaRent: